2015年5月28日，金科再度蟬聯(lián)中國A股上市房企前十強(qiáng)。

　　這是當(dāng)天在香港舉行的“2015中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上傳來的消息。由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的2015年中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果，金科蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)上市公司A股前10強(qiáng)，排名第7位。而這已是金科連續(xù)第4年進(jìn)入“中國房地產(chǎn)上市企業(yè)百強(qiáng)”。

　　自2011年上市以來，4年的時(shí)間里，即使遇到地產(chǎn)行業(yè)的變化調(diào)整，金科依然保持了業(yè)績穩(wěn)定而快速的增長。根據(jù)金科股份年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2014年公司地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額約210億元，自2011年上市以來，年均復(fù)合增長率達(dá)到14.8%；2014年實(shí)現(xiàn)銷售面積約322萬平方米，同比增長約22%。

　　正是憑借長期績優(yōu)、穩(wěn)定和有質(zhì)量的增長以及優(yōu)異的財(cái)務(wù)指標(biāo)，金科贏得了資本市場(chǎng)的青睞，而且在行業(yè)大勢(shì)下行調(diào)整的背景下，金科在未來經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略上保持了進(jìn)取的姿態(tài)，而且路線清晰，在住宅地產(chǎn)穩(wěn)健增長的基礎(chǔ)之上，積極發(fā)展都市工業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、健康產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，在社區(qū)商業(yè)上進(jìn)行深度布局，業(yè)務(wù)多點(diǎn)開花，多元化發(fā)展讓公司的業(yè)績?cè)鲩L更具穩(wěn)定性。因此，金科在資本市場(chǎng)的估值得到穩(wěn)步提升。

　　金科連續(xù)4年上榜，蟬聯(lián)房地產(chǎn)上市公司A股10強(qiáng)。標(biāo)志著金科在房地產(chǎn)行業(yè)的綜合實(shí)力、盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、投資潛力和成長能力等方面位居行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在截至5月28日的兩個(gè)月內(nèi)，有40個(gè)機(jī)構(gòu)報(bào)告對(duì)金科股份進(jìn)行了評(píng)級(jí)，綜合評(píng)級(jí)為買入級(jí)別。

　　業(yè)績持續(xù)穩(wěn)定增長，企業(yè)發(fā)展后勁十足

　　在行業(yè)大勢(shì)整體下行的背景下，房地產(chǎn)主業(yè)保持穩(wěn)健擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)，銷售保持規(guī)模增長。從金科2014年年報(bào)看，金科集團(tuán)各業(yè)務(wù)板塊全年實(shí)現(xiàn)銷售金額約230億元，其中，房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額約210億元，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積約322萬平方米。2014年全年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入173.24億元，同比增長7.8%。在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下滑的背景下，金科保持了銷售額和銷售面積雙雙正增長，體現(xiàn)了金科業(yè)績的穩(wěn)定性。

　　2015年至今，隨著行業(yè)大勢(shì)的轉(zhuǎn)暖，金科的地產(chǎn)主業(yè)也在加速增長，根據(jù)金科地產(chǎn)發(fā)布2015年一季報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約48億元，其中主業(yè)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額約45億元，同比增長15.38%，簽約銷售面積約66萬平方米，同比增長15.79%。

　　2014年，金科再融資成功，12月完成非公開發(fā)行股票的工作，以10.00元/股，募集22億元，同時(shí)獲得了較大的資本公積金。今年除了保持與國有主力銀行良好戰(zhàn)略合作，優(yōu)化授信條件，降低開發(fā)貸成本的同時(shí)，38億元公司債和39億元中票發(fā)行正順利推進(jìn)。金科還將通過并購海外上市公司，吸納境外低成本資金，進(jìn)一步打通融資渠道。多元化融資將使金科的資金成本大大下降。

　　上市以來，金科股份的收入一直保持著穩(wěn)定上行的態(tài)勢(shì)。根據(jù)公司財(cái)報(bào)，2011~2014年，公司房地產(chǎn)主業(yè)銷售金額從2011年的138.8億元增幅到2014年的210億元；同時(shí)也實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積從189萬平方米上升到322萬平方米。

　　金科的業(yè)績的快速穩(wěn)健增長，也體現(xiàn)在作為上市公司對(duì)股東的回報(bào)上。從金科2011年至今的年報(bào)就可以看出，不論市場(chǎng)是處在上升期還是調(diào)整狀態(tài)，金科的業(yè)績都在持續(xù)增長，而且金科一直高度重視投資者的利益，每年都以分紅的形式回報(bào)廣大股東，從2011年到2014年，每年都實(shí)現(xiàn)了給股東分紅派股，與所有股東分享公司發(fā)展的成果。

　　正是在穩(wěn)健可控的戰(zhàn)略擴(kuò)張和轉(zhuǎn)型的支撐下，金科保持了的穩(wěn)定增長，贏得了投資者的青睞，讓金科成為上市房企A股十強(qiáng)。

　　布局：回歸中心城市大舉布局中西部

　　在房地產(chǎn)主業(yè)上，金科又保持了穩(wěn)健擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。2014 年金科通過招拍掛、股權(quán)收購等方式拿到17 個(gè)土地項(xiàng)目共19 宗土地，土地價(jià)款共計(jì)102 億元，同比增長8%；新增項(xiàng)目計(jì)容可建規(guī)模570 萬平方米。

　　2015年，金科計(jì)劃在項(xiàng)目拓展方面完成土地投資約120 億元，新增計(jì)容可建面積約500-600萬平方米。在“622”發(fā)展戰(zhàn)略的原則下，堅(jiān)持“以二線城市為主、一三線城市為輔”、堅(jiān)持“以西中部地區(qū)為主、其它地區(qū)為輔”的戰(zhàn)略思路，區(qū)域布局繼續(xù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，向省會(huì)城市和二三線區(qū)域中心城市回歸，向主城與主城近郊項(xiàng)目回歸，向有效益的現(xiàn)金流項(xiàng)目回歸。

　　金科在房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展，與其前瞻性的戰(zhàn)略規(guī)劃緊密相關(guān)。幾年來，金科通過實(shí)施“622”區(qū)域發(fā)展、深耕城市群、產(chǎn)業(yè)嫁接地產(chǎn)等戰(zhàn)略，準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)機(jī)遇，保障了公司發(fā)展壯大。從2014年開始到2015年到4月為止，金科先后完成西安、咸陽、遵義、昆明、烏魯木齊等中西部重點(diǎn)城市的布局，新進(jìn)入了云南省級(jí)市場(chǎng)。2015年以來，還新增重慶萬州、四川遂寧等5 個(gè)城市布點(diǎn)。金科在中西部區(qū)域的城市布局已達(dá)到26個(gè)，進(jìn)一步鞏固了金科在中西部區(qū)域的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。繼續(xù)加強(qiáng)合資合作，引進(jìn)合資合作資金協(xié)議金額16.3 億元。截至4月，金科在建面積近1100 萬平方米，土地儲(chǔ)備計(jì)容可建規(guī)模達(dá)1750 萬平方米。

　　實(shí)施新地產(chǎn)戰(zhàn)略：深度布局多元化地產(chǎn)

　　2015年政府工作報(bào)告明確指出穩(wěn)定住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著地產(chǎn)“330新政”的出臺(tái)，房地產(chǎn)迎來了發(fā)展新機(jī)遇。金科基于對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)和行業(yè)發(fā)展的判斷，將大力實(shí)施新地產(chǎn)戰(zhàn)略。

　　一方面是實(shí)施產(chǎn)品創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)以個(gè)性化的創(chuàng)新產(chǎn)品和適應(yīng)需求變化的改善性產(chǎn)品提高居住品質(zhì)，同時(shí)大力推廣使用新材料、新設(shè)備、綠色環(huán)保技術(shù)，注重在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域，融入互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)，進(jìn)一步提高居住生活質(zhì)量，從而打造金科產(chǎn)品新的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在綠色建筑方面，濟(jì)南金科世界城項(xiàng)目已榮獲中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的“綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)證書”，其建筑節(jié)能率達(dá)到66%。

　　另一方面是實(shí)施模式創(chuàng)新，從開發(fā)商縱向延伸至服務(wù)商、運(yùn)營商，實(shí)施“社區(qū)綜合服務(wù)戰(zhàn)略”，將住宅和社區(qū)商業(yè)開發(fā)，結(jié)合物業(yè)管理，延展為“社區(qū)綜合服務(wù)”，滿足社區(qū)居民生活全方位需求。在社區(qū)服務(wù)上，金科以保持業(yè)主滿意度90%以上為目標(biāo)，貫徹“鄰里·安全·美善”的思想來構(gòu)建金科大社區(qū)。通過“365社區(qū)配套”向業(yè)主提供更便捷的社區(qū)服務(wù)，堅(jiān)持傳播“敬老、愛妻、親子、睦鄰、惜己”的鄰里文化，持續(xù)打造“鄰里旅游季、鄰里運(yùn)動(dòng)季、鄰里藝術(shù)季、鄰里歡樂季”等萬人鄰里系列活動(dòng)，提高業(yè)主在社區(qū)的生活品質(zhì)，促進(jìn)鄰里關(guān)系的和諧發(fā)展。

　　實(shí)施“產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營戰(zhàn)略”，則體現(xiàn)出金科將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營緊密結(jié)合，滿足科研、生產(chǎn)、經(jīng)營全方位的需求，最終實(shí)現(xiàn)五位一體、產(chǎn)城融合的開發(fā)運(yùn)營模式。目前金科在湖南的 “長沙科技新城”項(xiàng)目已落地建設(shè)，該項(xiàng)目是金科首次打造的集科技、人文、生態(tài)于一體的科技產(chǎn)業(yè)園，建成后將成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)城融合的標(biāo)志性項(xiàng)目。與此同時(shí)，金科搶占“一帶一路”的發(fā)展先機(jī)，在新疆烏魯木齊布局的金科·中亞機(jī)電城，首期投資20億元，首期占地300畝，是一個(gè)匯集批發(fā)、零售、外貿(mào)、展示、電子商務(wù)、倉儲(chǔ)物流于一體的機(jī)電博覽中心。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，未來將成為中西亞區(qū)域重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)。

　　領(lǐng)跑物業(yè)服務(wù)新時(shí)代

　　物業(yè)服務(wù)一直是金科產(chǎn)品戰(zhàn)略的重要支撐點(diǎn)，金科物業(yè)成立18年來，在物業(yè)服務(wù)上的持續(xù)投入與堅(jiān)持，貫徹“做好每個(gè)細(xì)節(jié)”的宗旨，建立起了業(yè)主對(duì)金科的信賴。2014年，中國指數(shù)研究院對(duì)金科全國27座城市的已入住業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主、商家、合作方進(jìn)行滿意度調(diào)查研究。結(jié)果顯示：2014年金科各項(xiàng)滿意度同比均有上升,其中物業(yè)服務(wù)滿意度水平創(chuàng)新高,達(dá)到95.98%。

　　金科對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了逐一細(xì)化，大到社區(qū)活動(dòng)的組織頻次，小到園區(qū)落葉根據(jù)季節(jié)不同制定的清掃次數(shù)等，包括戴“白手套”檢查工作、業(yè)主報(bào)修15分鐘必達(dá)、基本設(shè)施設(shè)備每4小時(shí)巡檢一次、垃圾桶里面的垃圾不能超過2/3、煙頭不能多于5個(gè)、雨后30分鐘內(nèi)路面積水清掃干凈等等細(xì)化指標(biāo)，充分體現(xiàn)了對(duì)業(yè)主的人性化關(guān)懷。

　　多年來，金科一直致力打造“中國最安全的社區(qū)” 。為此,金科物業(yè)投入大量的人力，從武裝巡邏到飛虎隊(duì)、從聯(lián)合夜巡到三重巡檢,從軍事化管理到“人防+技防”的雙重安保方式,并創(chuàng)新推出“夜間軟底鞋巡邏“行動(dòng)。在安防設(shè)備的硬件配置上,先后投入數(shù)千萬元用于老社區(qū)智能化安防設(shè)備的完善與升級(jí)。今年，更是針對(duì)老社區(qū)的門禁系統(tǒng)進(jìn)行了全面的智能升級(jí)，把點(diǎn)式安全升級(jí)為面式安全，并針對(duì)所有管理社區(qū)系統(tǒng)評(píng)測(cè)發(fā)布社區(qū)安全指數(shù)，出臺(tái)多達(dá)3000條的安防標(biāo)準(zhǔn)。

　　為給業(yè)主提供更好的服務(wù)，金科在全國社區(qū)推行100%的溝通專屬管家服務(wù)體系，特設(shè)400全天候不間斷客戶服務(wù)熱線；又在全國率先推出了流動(dòng)客戶服務(wù)平臺(tái),開創(chuàng)電瓶車用于社區(qū)物業(yè)服務(wù)的先河。

　　金科物業(yè)還在社區(qū)中大量應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)。“金科大社區(qū)”微信公眾號(hào)以全方位報(bào)道業(yè)主身邊的新鮮事為出發(fā)點(diǎn)，不僅能滿足業(yè)主對(duì)日常社區(qū)生活信息的及時(shí)了解，而且通過業(yè)主興趣愛好的篩選，還組建了社區(qū)業(yè)主互動(dòng)的各種團(tuán)體，如釣魚團(tuán)，舞蹈團(tuán)，乒乓球社等。5月，“金科大社區(qū)”榮獲騰訊官方評(píng)選頒發(fā)的“重慶十大服務(wù)號(hào)第一名”，粉絲數(shù)量已突破13萬人。

　　截止目前,金科物業(yè)已在全國51個(gè)城市，管理項(xiàng)目達(dá)238多個(gè)，管理規(guī)模超過7000萬平方米，服務(wù)業(yè)主達(dá)80萬人，近12000名員工。在今年3月24日 “2015中國房地產(chǎn)500強(qiáng)首選服務(wù)商品牌(物業(yè)管理類)”發(fā)布會(huì)上，金科物業(yè)位列中國首選10大物業(yè)品牌，排名全國第6，名列中西部物業(yè)企業(yè)第一名。

　　金科商業(yè)新模式，助力社區(qū)升級(jí)運(yùn)營

　　5月26日，金科隆重舉行商業(yè)品牌發(fā)布會(huì)，對(duì)外界公布了其全新的社區(qū)商業(yè)“金蛋糕計(jì)劃”，開始以社區(qū)商業(yè)為主戰(zhàn)場(chǎng)，對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代下的線上線下O2O資源打通的關(guān)鍵入口社區(qū)進(jìn)行布局把控，通過金科社區(qū)商業(yè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，通過G5商業(yè)運(yùn)營體系、金科商業(yè)伙伴聯(lián)盟、365鄰里平臺(tái)、金領(lǐng)商管團(tuán)等，挖掘社區(qū)教育、社區(qū)金融、社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)消費(fèi)的資源，邁出了從開發(fā)商向社區(qū)運(yùn)營商的轉(zhuǎn)型步伐。

　　金科從事商業(yè)開發(fā)已經(jīng)10年有余，金科商業(yè)目前已形成五大業(yè)態(tài)和五大產(chǎn)品系，五大業(yè)態(tài)涵蓋：甲級(jí)寫字樓與商務(wù)公寓、五星級(jí)酒店、文化旅游產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)到含購物中心的購物街區(qū)（簡(jiǎn)稱社區(qū)商業(yè)）。社區(qū)商業(yè)五大產(chǎn)品系包括金科中心系、天都系、世界城系、金街系、盛宴坊系。在金科眾多產(chǎn)品系中，社區(qū)商業(yè)將成為商業(yè)板塊的重點(diǎn)，為業(yè)主構(gòu)建鄰里街區(qū)，成為社區(qū)商業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)商。

　　金科商業(yè)將秉承“五位一體，共創(chuàng)價(jià)值“的理念，做到社會(huì)滿意、投資者滿意、商家滿意、消費(fèi)者滿意、社區(qū)業(yè)主滿意。金科商業(yè)將改變單純地向客戶出售商業(yè)物業(yè)的傳統(tǒng)商業(yè)模式，催生整合商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資源的大商業(yè)格局。同時(shí)將整合地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊資源，聯(lián)合招商資源和物業(yè)租售資源，為購買金科商業(yè)物業(yè)的投資者實(shí)現(xiàn)投資保值增值。